数字化社区要素

 

住是人类的一项基本需求,随着时代的发展,住宅已从解困、安居等功能向满足人们安全、舒适的智能化要求转变,信息时代的到来又为我们今天的居住场所赋予了更多高科技的因素,究竟网络大潮中我们的住宅应该有多聪明?让我们一起——入住数字化社区
 
数字化: 从纸面落到地面
概念演绎
智能建筑——智能化小区——数字化社区
1984年,美国哈特福特市将一座旧式大楼改造,并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制,为客户提供语音通信、文字处理、电子邮件和情报资料等信息服务,被称为世界上第一座智能建筑。随后智能建筑在各国相继形成热潮,这种住宅在美国被称为智慧屋(WH,Wise House),在欧洲被称为时髦屋(SH,Smart Home)。
按照目前通行的说法,智能建筑须具备的硬件构成包括:5A,即BA-设备智能自动化系统;CA-通讯自动化系统;OA-办公自动化系统;FA-防火自动化系统;SA-安全保卫自动化系统。
智能化小区是在智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的,它通过对社区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理)以及它们之间的内在关联的优化考虑,提供一个投资合理,拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。
智能化小区概念的提出已有十余年的时间,在《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》中,将智能化住宅小区定义为将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区,通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用,向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。
1990年左右,日本在幕张建立了一个高水平示范性的智能化住宅区,美国、新加坡也都建有基于EIA在1988年制定的智能化住宅系统(IHS)及其通信标准——家庭总线(HDS,Home Distrubution System)的智能化住宅。
专家指出,网络经济的价值并不在于它本身立即能给社会带来多少有形的财富和利润,而是在于它可以营造一个新的社会形态,为全体社会成员提高社会能力和经济创造力提供一个平台,使整个社会能实现财富的迅速聚集和飞跃发展。在网络经济时代的大潮中,智能化住宅的信息化建设将显得越来越重要。
 随着传统的房地产业开始融入由光纤带宽组成的信息世界,信息技术向房地产、建筑业渗透,在“智能小区”之后,又催生了“数字社区”等新的概念。建设部科技委智能建筑技术开发推广中心副主任李国泮告诉记者,“数字社区”应是相比“智能化小区”更高一阶段的住宅产品。智能化小区是相对独立的信息孤岛,是一个单体,数字化是用网络将一个个单体连结。中国房地产开发集团数字社区委员会副主任乔坚认为,原来的智能化小区主要侧重于物业管理控制上,数字化社区应该是信息化社区,它通过物理网的结构,基于IP传输技术,以原来局域网技术结合广域网和Internet发展,是控制技术和信息技术的融合。
产业形成
 “任何技术与产品,一旦与量大面广的建筑业结合起来,成为或将成为它的不可或缺的必备的设施与设备,那么围绕建筑的应用,这些技术与产品必将形成相对独立的行业与产业。”建设部科技委智能建筑技术开发推广中心副主任李国泮告诉记者,“这就象工业社会中‘水暖电卫’的行业产业形成与发展一样,信息社会,围绕智能建筑的发展,智能建筑产业必将形成且将不断发展壮大。在经济发达国家智能建筑产业的雏形已经形成,它将是一个以高速技术为主体的多学科、跨行业、跨部门的产业群,还将是一个‘朝阳产业’”。
 李国泮副主任介绍,我国的建筑业,作为国民经济支柱产业之一的一个重要作用,就是它的发展能对其相关产业起到很大的推动带动作用,它的发展又依赖着相关产业的发展,两者是相辅相成的关系。
在中国,已经有一些住宅小区借助智能建筑的概念与技术推动我国建筑业的快速发展。1997年厦门市开发了WDJ-6住宅智能管理系统;1998年深圳市住宅局对总建筑面积为80万m2的梅林一村按智能化住宅和智能化住宅小区的概念进行规划建设;上海邮电二村初步建成了智能化住宅小区,上实花苑、创世纪花苑、万里小区等纷纷宣布将建成一流的智能化住宅小区。
市场空间
 据建设部专家介绍,十五期间,我国城乡住宅累计竣工面积57亿平方米,其中城镇住宅建筑竣工面积27亿平方米,农村住宅竣工面积30亿平方米。2005年,城镇居民人均住宅建筑面积将增加到22平方米。2010年,城镇住宅竣工面积达到55亿平方米,实现户均一套、人均一间、功能齐全、设备配套、居住环境良好,同时,住宅科技贡献率达到40%。初步调查,国内已建成的具有一定程度的智能化功能的建筑已经超过千座,用于建筑智能化的投资比重在逐年增加,最初大约占建筑总投资约 5%左右,现在大约占建筑总投资的15%左右;国内智能建筑总投资每年超过百亿元。可以预测,今后数字化社区的发展将在经济较为发达的大、中城市形成新的热点。
 虽然“数字化社区”的概念与技术推广已走上日程,但对“数字化社区”系统的标准和要求在中国还处于空白阶段。1999年,建设部住宅产业化办公室编写了“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点及技术导则”试行稿,从住宅小区的“安全防范子系统”、“信息管理子系统”及“信息网络子系统”3个方面规定了住宅小区智能化系统示范工程的功能要求,并根据不同功能要求对其分为一星级、二星级、三星级3种,但“数字化社区”的发展还需要国家加强规划与指导。
 究竟未来的建筑应该是什么样子?业内专家认为,智能建筑、智能住宅小区与信息技术紧密相连是时代发展的必然,信息的传输交流将逐渐表现为以高速、宽带和图像为主,实现零时间、零距离交流。在现有基础上,通讯网络、有线电视网络和其它通讯网络发展社区将最终实现城市数字化,未来21世纪提供给人们的信息网络上的展点--智能建筑最终产品,是真正意义上的具有个性化的安全、舒适、便捷、快速、节能、增值、可改造的工作、学习、生活空间的,是信息高速公路的终点。
 
数字化: 楼盘的又一卖点
 如果说几年前北京的购房者还对“宽带接入”、“电子巡更”等名词感到陌生的话,那么,现今去买房子的人几乎都会关注高科技在住宅产品中的应用。可以说,数字化配置已成为一个住宅社区必备的基础设施之一,数字化社区将成为所有楼盘的发展方向。
 据业内人士介绍,从2002年到2005年,中国将进入“数字化家园”建设的大规模实验和推广阶段,将有相当一部分的中、高级住宅小区和家庭在控制和管理上实现真正意义上的智能化。除个别省份外,大部分省、区将建有示范性质的三星级数字化住宅。2003年至2005年是“数字化家园”在中国开始推广和普及的阶段。这个商机无限的阶段与美国和欧洲计划于2003~2004年全面普及家庭网络的规划时间是基本一致的。
 房地产业内人士指出,我国每年2.1亿平方米的房地产市场业为信息化社区提供了广阔的市场前景。随着房地产市场竞争的加剧,早日投身智能小区建设,就会早日获益,没有信息化的小区就会像当前没有绿地、没有配套设施一样,失去市场的青睐。
 专家的预测无疑促发了广大房产开发商触摸信息化的热情。今年年初,郑州房地产业和郑州电信“亲密接触”,率先在全国正式成立组建了信息化智能社区推进联盟,100多家房地产企业和物业公司加盟,共创“数字家园”,将信息化社区融入百姓生活。由天津信息港智能社区公司研制的“TJIT2000智能家园”即社区智能化系统,使信息产业与建筑业实现了有机的结合。该项目是一种对信息的收集、加工处理与输出的全过程管理,其涉及的主要项目有:物业管理、闭路电视监控、电子巡更系统、防火及应急联动、给排水、变电集中监控、电梯、供暖监控等等。
 今年5月,中国房地产开发集团与中国电信集团公司就小区数字化建设,签订战略合作协议。按照合作协议,中国电信将与中房集团在共同建设数字社区方面展开全方位合作。7月3日,中国网络通信有限公司、中国铁道通信信息有限公司与北京雍和银泰房地产开发有限公司举行了三方共建数字化社区的签约仪式,这是网通、铁通和房地产开发商在宽带接入和数字化社区建设领域实现的又一次多赢合作。
 从一次次传统产业拥抱信息技术的热情,以及一个个数字社区的建设,我们看到了数字社区已经从人们口头上的谈论与期待,从设计图纸上的构思雏形变成了实实在在的现实。
天创世缘:畅游宽带的世界
 天创世缘小区是北京市天创房地产开发公司开发的高档商住小区之一,位于亚运村大屯路口西北角,建筑面积17.1万平米,由6栋塔楼组成,共1450个信息点,是一座规模较大的现代住宅小区。
 天创世缘在构建自己的“数字社区”时,要求实现以下功能:1、小区要求宽带接入Internet;2、小区局域网内能够为住户提供视频点播、远程教育、远程医疗、网上炒股、在线游戏、网上商城等服务;3、对每一个用户进行隔离,保证整个网络的安全;4、小区骨干采用千兆光纤;5、网络管理简单易操作。
 实现以上需求,首先要解决网络构建问题,神州数码网络公司将小区分为骨干节点、楼宇节点和配线间节点三部分进行建设,并且提供了下列解决方案。
1.骨干节点
 天创世缘小区的骨干节点作为整个小区的系统中心,起着关键和核心的作用,将承担以下几方面的任务:
 对于公网接入节点来说 ,这里是CNCnet对于小区Internet 接入的汇接点。对于小区内的各个楼宇来说,这里是整个小区的支撑点。小区内的所有楼宇内的网络必须由此节点平台连接和中转。
对于社区运营商的运营业务来说 ,这里是整个小区的业务提供点。社区运营商将在这个平台提供网络管理、VOD点播、E-mail 、社区网站、社区电子商务等大量的应用服务。
解决方案
 天创世缘小区骨干节点选配一台神州数码D-Link LRS-6706G第三层交换机作为整个网络的交换平台,主要看中其产品的高性能、高扩展性、高稳定性。
 神州数码D-Link LRS-6706G路由交换机分别以千兆光纤链路连接到6座居民楼的楼宇节点交换机DES-3225G,与提供各种社区运营业务的服务器采用千兆或百兆的端口连接),与CNCnet采用10M/100M/1000M的端口连接。
 用路由器实现广域网接入,为确保网络安全,在路由器与内部网之间采用联想网御2000硬件防火墙,并通过安装LinkManager1.5软件实现网络管理。
2.楼宇节点子系统
 楼宇节点子系统位于每栋楼宇的主配线间中,其作用是作为骨干节点在每栋楼的延伸。楼宇节点子系统作为楼内的基础平台,负责提供到楼内各层配线间设备和骨干节点设备的连接。楼宇节点子系统可以在两侧提供多种端口速率供不同需求的连接。
解决方案
 楼宇节点子系统采用神州数码D-Link DES-3225G。 DES—3225G 可提供多种端口,在与骨干节点的连接时可采用千兆多模模块,在楼内则通过超五类双绞线TRUNK连接到配线间。
3.配线间节点子系统设计
 配线间节点直接连接用户设备,在此节点的设计上除了要求设备稳定可靠外,由于需用的端口数量较大,因此必须考虑其交换机端口密度及扩展能力,同时还要考虑经济性。
解决方案
 配线间节点将采用可堆叠的神州数码D-Link DES-3624系列交换机作为连接平台。由于不同的配线间所连接的用户数不同,采用具有堆叠能力的交换机可根据实际情况灵活配置端口数量,并且便于将来网络的扩展。配线间节点和楼宇节点间采用100M光缆连接。
中房集团:勇立信息化潮头
 我国房地产业的开创者——中房集团近日宣布,中房集团将以分布在全国31省、市中的200多家二级公司及1000多家三级公司为基础,建立覆盖全国的“数字社区”项目,并为用户提供多元的社区服务业务。在未来的5年内,首先逐步将中国房地产开发集团已建的1200个社区改造为现代新型数字化社区,并最终实现在全国建立20000个“数字社区”的建设目标。在中国房产业闯过20年风风雨雨的历程后,中房集团在知识经济的时代下,又义不容辞地扛起了引领传统产业结合信息技术发展的大旗。
 中国房产集团的数字社区是这样定义的:在网络技术、控制技术、通讯技术的基础上,以网络化(局域网与广域网结合)为物理基础,将智能化(控制技术)和信息化(信息技术)融为一体,基于IP宽带网形成的信息控制运营平台,并以为用户提供增值服务为主要核心,通过数字社区的运营纽带形成与中房各成员公司、系统集成商、产品供应商、信息增值服务供应商之间的商业合作,形成规模化运营的模式,使中房集团在传统产业的基础上利益最大化。因此,中国房产数字社区既不是单纯的宽带接入,也不是单纯的智能化小区,而是将两者有机地结合,是重在增值服务运营的城市信息化社区。
 “像其它任何产品一样,在住宅小区中,我们的用户应该享受到信息时代高品位的产品,我们叫数字社区。” 中国房地产开发集团数字社区委员会副主任乔坚告诉记者,“现在围绕数字社区有几个方面的考虑,如应用,提供丰富的内容资源;接入,需要像蓝波万维、长城宽带等公司解决最后一公里问题;再如系统集成。中房集团的数字社区主要侧重于用户宽带上网做什么?中房和其它房产商不同的地方在于我们丰富的资源,中房集团有分布在全国各省市的分公司,所以我们数字社区的核心在于内容服务,我们和中国电信签定了合作协议,由中国电信提供宽带接入,然后中房集团自己做运营平台和内容整合,我们在发挥自己优势的同时,还会和国内主要内容提供商合作。”
 记者见到中房集团数字社区的构架图是这样组成的,由中房集团数字社区委员会为最高领导机构,下设专家委员会,主要管理数字社区研究开发中心、数字社区建设有限公司、数字社区(运营)有限公司、数字社区增值服务有限公司,其中运营有限公司又设北京运营总中心、区域中心和社区中心三级,可以说,中房集团已为实现自己数字社区目标建立了完善的管理体系。
 不久的将来,有机会入住中房数字社区的用户将会享受到基于宽带的商务通讯服务、电子商务、资源高速下载、网络教育及远程医疗、股市实时行情、多媒体服务、联机游戏、视频点播等服务。
望京小区:构建数字化家园
 信息技术的深入发展,使之正在向社会有机体里最活跃的细胞——家庭渗透。为此,建设部也已将建设智能化小康示范小区列入国家重点发展方向。北京望京住宅小区就将“数字家园”的概念引进了小区的建设,该小区是建设部授牌的八个小康示范小区之一。
 在望京小区的外销公寓中,通过清华同方的“数字家园”系统,用户使用一张IC智能卡就可拥有消费、门禁、管理等服务;在安全监控上也有有线、无线、红外线、声频多种方式防贼入户;此外,还可实现三表远传、医疗救护、电子公告牌和社区交通管理等功能。
 数字家园是一个通过以家庭为核心的三层信息平台,包括家庭内部的数字化平台、社区的智能化平台以及城市公众信息平台,将信息、网络、自动控制、通信等高科技应用到人们的生活领域,以家庭信息化为手段,实现家庭的社会化和社会的家庭化。
 家庭内部的数字化平台由家庭信息网络和家庭控制网络组成。前者建立家庭与外界的信息通道,为用户提供全面的信息服务;后者通过家庭设备总线技术,将报警、安防、计量、呼叫及远程家电控制统一在一个功能全面的管理平台。
 社区智能化平台以数字家庭(平台)为核心,通过 “社区信息网站”,使社区物业管理中心对区内建筑物实时监控,保证社区的安全,并对社区内个体单元实现智能控制,以保持社区综合管理与外界信息交流的功能,从而全面实现社区的数字化。
 城市公众信息平台将若干个社区以及一些分散的家庭联系起来,按医疗、安防、教育、消费、娱乐、信息增值服务的应用领域进行划分,完成各个纵向业务领域的数字化系统与横向的社区数字管理系统的统一,实现家庭的社会化。
 清华同方推出的e-home数字家园,从家居智能控制器到社区综合管理,从网络基础建设到社区信息网站的组建,从持卡走天下的“一卡通”到社区信息化服务,实现家庭社会化和社会家庭化,促进家庭与社区、社会之间的沟通,使住户拥有一个舒适、方便、安全、环保的生活空间,尽享高科技带来的便利、快捷和服务。
1、社区信息服务,生活尽在掌握中
 数字家园以“社区信息网”为中枢,通过高速宽带网络通道,建立以家庭为核心的三层信息平台,实现统一的网络结构、统一的控制平台,完成图像、数据和语音“三线合一”,促进家庭与社区、社会之间的沟通,实现家庭的信息化和家庭的社会化。
 e-home社区信息服务网从人们的生活需求出发,以家庭为基点,以社区住户群体为受众,以相关生活信息咨询服务为核心,为社区住户提供丰富多彩的信息服务和教育资源。
2、社区一卡通
 一卡通是基于智能IC卡的电子商务系列解决方案,具有网上支付、身份认证、授权管理、数字签名、网络安全、软件保护等核心技术功能和密钥储存器、CA认证中心、PC安全加密卡、安全服务器、安全路由器及各种IC卡读写设备等系列安全产品。目前已经推出的有市政购物一卡通、社区一卡通、校园一卡通、网上购物一卡通、网上办公一卡通等多种全面解决方案。
 社区IC卡系统的功能可分为两部分:金融应用和非金融应用。在金融应用中,IC卡作为存折或钱包使用,可以储蓄、取款、支付,如各种物业收费及代收费,都可通过IC卡进行网上收取,没有时间、地点的限制,免去了业主的麻烦,也提高了物业管理的效率。非金融应用主要是指IC卡的身份认证功能,包括电子钥匙、停车车位、进门身份识别、社区娱乐场所会员卡等。由于是数字化管理,IC卡系统的安全可靠性很强,既“坚持原则”,又“彬彬有礼”。
3.家居智能控制系统,家居生活更方便
 家居智能控制器通过家庭总线技术将业主家中的温度湿度、电器、照明、水、电、气及家居运行的各种参数、安全防范探测器的探测情况、业主指令紧急报警及服务需求等信息全部收集起来,通过社区网络平台传递到物业管理中心,便于物业管理中心统一管理。同时,住户可以在家里通过家庭智能控制器及时获取物业管理中心发布的各种信息,并及时、方便地缴纳各种费用。另一方面,住户在社区外还可以通过 Internet接入社区信息网站,及时了解家中的基本情况,并和物业管理中心联系,取得信息或寻求帮助,实现智能家居内设备与家用电器的自动控制,把居室业主对自家的“控制”与社区物业对各住宅单元的管理有机结合,使家庭、社区、社会之间具有高度的信息交互能力,实现信息资源共享。
4.社区综合管理,提高物业管理水平。
  社区综合管理通过小区物业管理中心实现公共设备管理、综合保安管理、背景音乐及公共广播、小区一卡通、多表远传计量、物业信息发布和办公自动化。通过小区网络管理中心可实现Internet接入、数字程控交换服务、实时视频服务、PDS管理、Web服务及网络安全管理。